1、房屋闲置很久没人住，这种房屋需要净宅。屋内没有人气阳气变弱，阴阳是平衡的，阳气弱了阴性气息自然就会盛。如果家里有佛堂，久无人居，无人上香，这种情况下需要净宅了。
2、房屋一直租住给别人。房子的气场和人的气场是相互对应的，房子租给别人住，房子的气场就跟租客的气场相对应；有些人房子多，常年把房子交托给中介，租客换了一茬又一茬，甚至群租。这种情况下房子内的气场特别混杂，“纯为阳，杂为阴”。所以这种也属于阴性气息的一种，只不过没那么夸张罢了，此种情况需要做净宅。
3、买了二手房。房内有可能发生过一些不太好的事情或有人曾在此过世，这种房屋容易遗留一些“阴性”信息，有些“阴性”信息很执着，觉得房子是自己的，即便法律上讲已经卖给你了，可“他”依然留恋不肯走。
无为学院中草药香文化传承人，道教正一净明派26代弟子玄贶先生根据古法配置开发的【玄贶本草镇宅驱邪保平安符袋】是一种简便易行的人人都可以做的净宅物品，里面有道士常用的净宅中药又加上天师灵符一道，悬挂于室内，效果良好。
使用方法：首先打开所有的窗户和门，打开室内所有的灯，主人点燃三支香朝正北、正东、正南、正西四个方向俯身叩拜。手持香和【玄贶本草镇宅驱邪平安符袋】然后从最里面的房间开始每个房间转一遍，走的要慢，一个房间至少念诵完一遍咒语（咒语发在下面）。最后走到入户门，然后关上入户门，关上所有的窗户。将香插入神龛香炉内，没有神龛的，插在厨房灶前，没有香炉的，可以用纸杯盛米暂用。【玄贶本草镇宅驱邪平安符袋】挂在客厅或玄关处，净宅完毕。
净宅时持诵咒语：
天地自然，秽炁分散。洞中玄虚，晃朗太元。
八方威神，使我自然。灵宝符命，普告九天；
乾罗答那，洞罡太玄；斩妖缚邪，度人（杀鬼）万千。
中山神咒，元始玉文，持诵一遍，却病延年；
按行五岳，八海知闻；魔王束首，侍卫我轩；
凶秽消散，道炁常存。急急如律令。
天地玄宗，万炁本根。
广修亿劫，证吾神通。
三界内外，惟道独尊。
体有金光，覆映吾身。
视之不见，听之不闻。
包罗天地，养育群生。
诵持万遍，身有光明。
三界侍卫，五帝司迎。
万神朝礼，役使雷霆。
鬼妖丧胆，精怪亡形。
内有霹雳，雷神隐名。
洞慧交彻，五炁腾腾。
金光速现，覆护我身。
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